房产作为不可动的资产 ，所处位置对其使用和保值 、增值起着决定性的作用 。房产作为一种最实用的财产形式 ，即使买房的首要目的是为了居住 ，购买房产仍然同时还是一种较经济的 、具有较高预期潜力的投资 。房产能否升值 ，所在的区位是一个非常重要的因素 。看一个区位的潜力不仅要看现状 ，还要看发展 ，如果购房者在一个区域各项市政 、交通设施不完善的时候以低价位购房 ，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望 。区域环境的改善会提高房产的价值 。研究城市规划 ，分析住宅所在区位的发展潜力 ，对购房者十分重要 。

  随着大连交通路网的建设 ，车程 、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念 。所以在选择区位时还要注意交通是否方便 ，有多少路公共汽车能够通到小区 。交通方便往往是开发商的强劲卖点 ，有的售楼广告说地铁某号线直达小区 、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想 。对于交通条件 ，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析 。