市场回暖似乎已成不争的事实 。2012年的开年 ，整个房地产市场正在经历一场前所未有的寒冬，一片低迷之景 。2013年的开年 ，房企却摩拳擦掌 ，相继宣布了融资计划 。

  “内地房企年初密集融资主要还是受业绩因素影响 。”链家地产市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者 ，“从去年下半年以来的土地市场看 ，今年房企仍会有继续拿地扩张的资金需求 。”在内地房地产企业融资环境不容乐观背景下 ，到香港上市的融资优势更加凸显 。”

  已有超12家内地房企拟融资

  1月3日 ，佳兆业公布 ，将发行于2020年到期的5亿美元优先票据 ，年利率为10.25% ，目前已与花旗 、瑞信 、摩根大通及瑞银订立购买协议 。对于此笔融资 ，佳兆业表示 ，此次发行债券所得净额为4.89亿美元 ，90%以上将用于预付其1.2亿美元 、年利率13.5%的可交换定期贷款及20亿元人民币的高级已担保债券 。这两笔债务均于2014年到期 。

  随后 ，1月11日 ，雅居乐发行7亿美元的次级永久资本证券 。1月16日 ，富力地产公告表示 ，全资附属公司彩富控股有限公司作为发行人将发行票据 ，根据认购协议 ，发行人将发行2020年到期的本金额4亿美元 、利率8.75%的优先票据 。

  同一日 ，上海实业控股宣布发行可换股债券总本金额将为39亿港元(约5亿美元) ，发行价为可换股债券本金额的100.00% 。越秀地产宣布公司 已于2013年1月16日与经办人订立认购协议 ，据此越秀地产将发行3.5亿美元2018年到期 、利率3.25%的票据及5亿美元2023年到期 、利率 4.50%的票据 。

  紧随其后的还包括恒大地产 ，1月17日 ，恒大地产宣布向市场配售10亿股 ，每股配售价4.35港元 ，共计筹资43.5亿港元 (约合5.6亿美元) 。同日 ，宝龙地产宣布本公司及子公司担保人与德意志银行 、汇丰 、美林及苏格兰皇家银行就发行于2018到期的2.5亿美元11.25%优先票据订立购买协议 。

  《每日经济新闻》记者从链家地产市场研究部统计数据发现 ，仅1月1日至今 ，就有12家内地房企发行债券 ，合计拟融资52.5亿美元 ，约为人民币325.5亿元 。另外龙湖地产等3家内地房企也发布了债券发行计划 ，但是尚未公布具体的融资金额 。

  港股市场融资优势凸显

  对于此轮融资潮 ，不少业内人士指出 ，主要是房企为了扩张而充裕资金 。

  记者查阅了近期各大房企的融资公告 ，多数都提到了购地需求 。北京一家房企的负责人也告诉 《每日经济新闻》记者 ，“去年市场成交回暖 ，在消化土地的同时 ，也要储备土地 ，今年大家在拿地方面应该都会比较积极 。” 。

  对此 ，中原地产研究总监张大伟在接受本报记者采访时表示 ，大部分房企在2012年均出现了明显的销售升温 ，在2013年年初启动融资 ，主要原因更大的可能性在于看多市场 。“目前来看 ，房地产开发商主要的融资途径包括银行贷款 、信托和海外融资 。银行贷款和海外融资的规模均明显上升 ，信托融资则有所放缓 。

  在上述背景下 ，2012年11月23日 ，旭辉控股集团在香港完成了首次发行 ，募集资金约15.3亿港元 ，成为2012年以来首家登陆香港资本市场的内地房企 ，也开启了内房企的“赴港热” 。在内地楼市调控银根收紧的大环境下 ，IPO拓展的新融资渠道对于这些房企而言极为重要 。尤其是随着美国QE3的推出 ，热钱不断流入中国香港 ，内地房企在中国香港市场融资的难度大幅降低 。

  1月16日 ，江苏金轮天地在香港挂牌上市 ，成为今年首个成功在港IPO的内地房企 。此外 ，万科B(200002)股转H股也已进入实际操作阶段 ，绿地集团酒店和海外业务也预计在上半年赴港借壳上市。

  对此 ，张旭认为 ，IPO 、配股以及转股的案例频频 ，显示调控近两年以来 ，国内的融资环境并未明显改善 。“2013年银监工作会议表态 ，对房地产 贷款风险要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求 ，加强名单制管理和压力测试 。可以预见2013年房地产企业在内地的融资环境依然不容乐观 。在这种 情况下 ，在香港上市的融资优势更加凸显 。”预计在2013年还会有数家房企在香港上市 。