房价涨还是跌 、涨多少 、跌多少 ，是个专业性很强的话题 ，尤其要做到“预判” ，那更是需要从宏观经济 、政策到微观区域供求关系等一系列因素的综合考量 。仅凭网络或售楼人员的一家之言 ，就作出购房决定 ，多少有些冲动 。

      29日 ，全联商会发布《2012～2013年度中国房地产市场报告》(以下简称“报告”)指出 ，综合市场供求两方面影响因素 ，在保持经济平稳增长 、坚持房地产调控政策 、推进城镇化发展的调控政策影响下 ，预计2013年房价总体将呈现稳中有升的态势 。与此同时 ，住房需求占内需比重超过食品 ，成为我国当前最大 、增长最快的内部需求 。

      报告指出 ，2012年我国房地产市场趋势是 ，上半年回落 ，下半年筑底企稳 ，年末有所回升 。从价格来看 ，2012年1-12月份 ，70大中城市中新建商品住房价格环比下降城市数量由49个减至8个 ，二手住宅环比下降城市数量由53个下降至10个 。其中 ，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格分别累计上涨1.7% 、0.1% 、2.3% 、0.8%；二手住宅价格分别累计上涨1.6% 、0.59% 、2.6% 、1.2% 。

REICO工作室研究院岳国强表示 ，2013年我国房地产市场一方面住房供需将延续上年态势 ，另一方面 ，我国经济增长仍面临着周期性调整和结构性调整的压力 ，因此 ，房地产市场难以实现景气大幅回升 。

       值得注意的是 ，在供需趋势延续的同时 ，2013年我国商品房新增供应增长将会下降 。岳国强指出 ，自2010年以来 ，我国商品住宅新开工面积同比增速持续高于销售面积变化 。直至2012年下半年 ，新开工面积增速开始低于销售面积的增速 。据此来看 ，2013年年初 ，房地产市场供应量保持较为充足 ，但从全年来看 ，全年商品住宅存货量将少于2012年 。

       在房地产成交量攀升的同时 ，住宅存货在不断下降 。据高盛高华证券统计 ，在重点关注的13个城市中 ，截至27日 ，总库存环比下降1.1% ，从过去12个月滚动销售面积计算 ，13个城市的库存平均消化时间在1月20日当周到27日一周内就从12.0个月下降至11.6个月 。

对此 ，全联房地产商会名誉会长聂梅生表示 ，若需求不断上涨 ，供给跟不上的话会出现房价上涨风险 ，不过这种概率不大 。

        数据显示 ，2002年至2011年居住需求平均占内需的16.7% ，其中住房需求占14.3% 。在对经济拉动方面 ，2003年至2011年平均贡献率达21.8%，年均拉动经济增长2.3个百分点 。2011年住房需求占内需比重超过食品 ，成为内需中最大部分 。

       对此 ，报告认为 ，住宅需求是当前及未来中国经济最大的内需 ，因此 ，抑制房价过快上涨不宜通过限制居住需求 ，而应解决我国经济运行中深层次的体制机制矛盾 。