“金九银十”已过 ，伴随着天气的逐渐变冷 ，大连楼市也要走进传统的“淡季” ，然而 ，2012年的这个冬天 ，大连楼市却未必似以往的寒气逼人 ，红红火火也是大有可能 。采访中 ，大连不少业内人士分析认为 ，进入11月份 ，对于很多普通住宅项目来说 ，目前房价已经处于最低点 ，且价格基本稳定 ，年关进一步优惠的可能性很小 ，虽然未来不乏出现某些项目为了冲击销售任务降价促销的情况 ，但也只是个别现象 ，产品未必尽如人意;而明年3 、4月份楼市很有可能呈现出稳步复苏的态势 ，因此2012年最后的两个月预计将会是大连购房者 、尤其是刚需购房者最好的抄底时机 ，不可错过 。

  实际上 ，据了解 ，“金九银十”刚过 ，就已经开始有一些购房者行动了起来 ，加入年底抄底的队伍 ，这其中不乏很多预见到了这一时机的业内人士 。

  理由1

  主流房企以价换量阶段或将结束

  2012年二季度以来 ，我国房地产市场呈现出一种稳健复苏的势态 ，不少热点城市的成交量持续走高 。

  进入第三季度 ，在北京和上海等一线城市和部分热点二线城市 ，一些房地产项目的价格甚至开始有所上涨 。

  北京中原市场研究部统计数据显示 ，北京三季度热点成交的46个项目共计签约9368套 ，这46个项目中 ，整体签约均价为20383元/平方米 ，比二季度的19214元/平方米上涨了6.1% ，签约均价相比二季度上涨的项目达到40个 ，占比近9成。

  北京并不是个别现象 ，据国家统计局发布的全国70个大中城市住房价格情况 ，9月份全国新建商品住宅价格环比上涨的城市有31个 ，接近一半的城市新房价格出现上涨;随后而至的10月 ，根据百城房价报告 ，全国100个城市新建住宅的平均价格仍然环比连涨5个月 。虽然“金九银十”未能如预期的那样带来住宅成交量的扩大 ，但这种房价的上涨似乎已经蔓延开来 。

  北京中原地产研究总监张大伟表示 ，“大部分开发商认为在上半年的以价换量中 ，牺牲了很大的利润 ，在最近资金缓解以后 ，都不同程度减缓了供应节奏 。从市场的发展来看 ，目前很多城市都出现了价格止跌 ，房价在年内再跌的可能性接近于零 。 ”

  理由2

  大连年底入市新盘减少且房价已触底

  据统计显示 ，继10月预计开盘量较“金九”减少6盘后 ，11月预计开盘量再减3盘 ，预计16盘上市 。但也有业内人士透露 ，按照经验以及目前这些楼盘自身的情况来看 ，这16盘到最后也未必能如期开盘 ，预计实际开盘量将要大打折扣 。因此 ，如果决定在年底抄底的购房者 ，没有必要等到12月底 ，现有的年底打出优惠牌的楼盘已经达到了180余个 ，购房者越早出手产品选择机会就越多 。

  大连智库策划有限公司策划副总监肖强分析认为 ，大连楼市已度过了价格低迷阶段 ，虽然也不排除一些竞争压力非常大的区域依然离不开优惠促销 ，但这只占少数 。像今年上半年那样房企普遍以价换量的阶段 ，实际上从第三季度开始就基本结束 ，不少楼盘目前实际上已经缩小或取消优惠 ，大连住宅市场整体价格上升的通道已经开启 。 2012年10月 ，中指院统计的全国100个城市新建住宅平均价格的涨幅中 ，大连环比9月上涨了0.17% 。拿高新园区的名仕智慧谷项目为例 ，肖强透露 ，今年6月到9月 ，该项目每月都有10%左右的成交增长 ，且项目价格也有几次上调 。

  他还告诉记者 ：“进入11月份 ，大连楼市在价格上已经非常稳定 ，多数房企基本上不会选择在年关调整房价 ，不管是向上还是向下 ，此时的房价已经触底 ，今年不出手购房 ，恐怕明年买就要比这贵了 。 ”

  理由3

  业内预估2013年春天楼市稳步向好

  在采访中 ，记者发现 ，不少业内人士表现出了对2013年楼市的乐观 。据了解 ，位于保税区的海天富地项目选择在12月中下旬入市 ，除了因为目前客户积累情况不错外 ，就是对后市的看好 。“房地产行业上下游产业多达300多个 ，是对我国GDP影响最高的产业 ，同时也是贡献最大的产业 ，对推动中国经济回暖至关重要 。”大连宝泰华置业发展有限公司相关负责人则称得到消息 ，“明年房地产宏观调控很可能会适当宽松 ，如政府将在开发商拿地 、预售时间等方面给予便利 ，如土地出让金可以分期付款 、取消预售制度将推迟执行等 ，另外 ，限购政策也很有可能取消 ，用物业税取而代之 。 ”

  而使用物业税替代限购这一观点的业内人士 ，并非该负责人一个 ，采访中 ，很多房企负责人都认为这一政策将在明年执行。“房产税铺开最有可能是在11月后 ，而且大方向已经明确无疑了 ，主要征收对象应是拥有豪宅或多套房的高收入的人群 。 ”财政部财政科学研究所所长贾康给出了房产税的具体时间表 。贾康还预言称 ，明年上半年房地产业将会触底反弹 ，开始回暖 。

  另外 ，就在近期 ，有媒体报道 ，30多个城市已经提高了住房公积金贷款额度 。虽然相对于较高的房价 ，住房公积金贷款额度上调在释放刚性住房需求上的作用非常有限 ，但其选择的时机难免会让人对楼市走向产生预期 。不少业内人士认为 ，多地再次微调政策主要在于刺激楼市消费 ，不久可能会有更多的城市尝试微调楼市政策 ，且未来楼市调控政策可能趋于温和 。 2013年春天 ，房地产市场或许将从底部逐渐升温 。